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Esta garantía es obligatoria en contratos de obra pública y altamente recomendada en proyectos privados para asegurar que el contratista cumpla con los términos, tiempos y calidad establecidos.
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Qué es la Fianza de Cumplimiento Construcción
Es la garantía de cumplimiento en el contrato de construcción, que el contratista constructor, debe garantizar en el cumplimiento del contrato y que debe exhibir una vez ganada la licitación o concurso en un porcentaje por el diez por ciento del monto del contrato.
La garantía de cumplimiento construcción permite garantizar la entrega oportuna de la obra y construcción con las características contratadas, así como los imprevistos en la construcción y obra estén garantizados; y puedan realizarse con calidad, por parte del contratista, tal como estableció en la oferta y en el contrato.
Es una garantía convenida en el contrato de construcción en México en el cual a la firma u antes de firmar el contratista constructor debe exhibir la fianza de cumplimiento construcción.
¿Cuál es el porcentaje de la Fianza de Cumplimiento Construcción?
El porcentaje de la Fianza de Cumplimiento Construcción, debe ser por un Diez por ciento del monto total del contrato sin incluir el Impuesto al Valor Agregado, de acuerdo con la Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público; y la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas.
En el concurso o la licitación de obra pública en México, la empresa contratista ganadora, deberá otorgar las fianzas de cumplimiento construcción por un porcentaje del 10% diez por ciento sin incluir el IVA.
Porque es importante la Fianza de cumplimiento de construcción
Es importante la fianza de cumplimiento de construcción porque evita un costo imprevisto, respetando la vigencia ofrecida para la entrega de los trabajos de la construcción.
Es importante porque reduce el gasto no incluido en la oferta y el compromiso que firmo el contratista de la construcción, aceptado por el beneficiario contratante así como las condiciones establecidas en el contrato.
No contar con una fianza de cumplimiento construcción puede aumentar un riesgo de incumplimiento que pueden convertirse en daños que tendrán que ser afrontados entre contratante y contratista que pueden verse inmiscuido en procesos legales caros, perjuicios y multas por no entregar la construcción.
También la fianza de cumplimiento construcción: ayuda a que el contratista se vea obligado a cumplir con las normas y regulaciones en la ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas.
Construcción
La construcción es una actividad esencial en el desarrollo de cualquier sociedad. Sin embargo, la construcción también conlleva un gran riesgo si no se realiza correctamente.
Por esta razón, las normas y regulaciones de construcción son extremadamente importantes para garantizar la seguridad de los trabajadores y el público en general.
La construcción requiere de la participación de diferentes profesionales, incluidos arquitectos, ingenieros y contratistas.
Es importante contratar a profesionales calificados y con licencia para garantizar que el proyecto cumpla con todas las regulaciones aplicables.
Estos profesionales pueden ayudar a garantizar que se cumplan las regulaciones de seguridad y que se realice una construcción de calidad.
El cumplimiento de construcción no se trata solo de cumplir con las regulaciones, sino también de garantizar la calidad de la construcción.
Una construcción de calidad es segura, duradera y habitable. Los contratistas deben asegurarse de que los materiales utilizados sean de alta calidad y que el trabajo sea realizado por personal capacitado y calificado.
Fianza de Cumplimiento Construcción en México
La Obligación que es garantizada es el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en los términos del contrato de obra pública o de construcción en México.
Estas obligaciones pueden ser de carácter divisibles o indivisible de acuerdo a las condiciones establecidas en el contrato.
En el contrato el termino divisible se refiere a que la póliza de fianza de cumplimiento construcción, en caso de existir un incumplimiento por parte del contratista, se realizara la solicitud del pago proporcional que corresponde al incumplimiento en la obligación principal.
En el contrato el termino indivisible se refiere a que la póliza de fianza de cumplimiento construcción, en caso de existir un incumplimiento por parte del contratista, se realizara la solicitud del pago efectivo hasta por la suma total de la póliza de fianza que se haya otorgado al contrato.
El fundamento legal la fianza se expide de conformidad con lo dispuesto por los artículos 48, fracción II y último párrafo, y artículo 49, fracción I, de la Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público, y 103 de su Reglamento.
Así como por lo dispuesto en los artículos 48, fracción II y 49, fracción I de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, y artículo 98 de su Reglamento.
Cancelación de la fianza de cumplimiento construcción
para cancelar la presente garantía por haberse cumplido con las obligaciones a cargo del fiado.
El fiado contratista, podrá solicitar la cancelación de la fianza por escrito al Beneficiario, para lo cual deberá, presentar a la compañía afianzadora que emitió la póliza de fianza de cumplimiento construcción
El acta entrega recepción de los trabajos realizados de la construcción o de la obra pública.
Carta de no incumplimiento de contrato, indicando que se han cumplido con los trabajos y el contrato.
Fianzas de Cumplimiento Construcción
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/56_200521.pdf
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Preguntas frecuentes sobre fianza de cumplimiento en construcción
¿Qué es una fianza de cumplimiento en construcción y para qué sirve?
Una fianza de cumplimiento en construcción es una garantía que asegura que el contratista cumplirá con todas las obligaciones del contrato. Sirve para proteger al contratante ante incumplimientos, retrasos o mala ejecución de la obra.
¿Cuándo es obligatoria una fianza de cumplimiento en México?
Es obligatoria en contratos de obra pública y licitaciones gubernamentales. En proyectos privados no siempre es obligatoria, pero se recomienda para reducir riesgos financieros.
¿Cuál es el porcentaje de una fianza de cumplimiento?
El porcentaje estándar es del 10% del monto total del contrato sin IVA, según la legislación mexicana aplicable a obra pública.
¿Cuánto cuesta una fianza de cumplimiento en construcción?
El costo suele estar entre 1% y 3% del monto garantizado, dependiendo del riesgo del proyecto, historial financiero y tipo de contrato.
¿Cuánto tiempo tarda el trámite de una fianza?
El proceso puede completarse en 24 a 72 horas si se entrega toda la documentación correctamente.
¿Quién debe contratar la fianza de cumplimiento?
El contratista (fiado) es quien debe contratar la fianza a favor del beneficiario (contratante).
¿Qué pasa si el contratista incumple el contrato?
La afianzadora paga una indemnización al beneficiario por los daños económicos, y posteriormente puede reclamar el monto al contratista.
¿Qué documentos necesito para tramitar una fianza de cumplimiento?
Generalmente se requieren:
- Contrato firmado
- Identificación oficial
- RFC
- Estados financieros
- Comprobante de domicilio
¿Se puede cancelar una fianza de cumplimiento?
Sí. Se cancela cuando se demuestra que el contrato fue cumplido, mediante documentos como el acta de entrega-recepción y carta de cumplimiento.
¿Qué diferencia hay entre fianza de cumplimiento y fianza de anticipo?
- Fianza de cumplimiento: garantiza que el contrato se ejecute correctamente
- Fianza de anticipo: garantiza el uso correcto del dinero adelantado
¿Puedo obtener una fianza de cumplimiento si soy empresa nueva?
Sí, aunque dependerá del análisis de riesgo. En algunos casos se pueden solicitar garantías adicionales o respaldo financiero.
¿Dónde puedo obtener una fianza de cumplimiento en México?
Puedes obtenerla con afianzadoras autorizadas o brokers especializados, quienes gestionan el proceso completo y agilizan la emisión.
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