Fianzas Construcción, Fianzas de Anticipo:
¿Qué es y cómo funciona?
La construcción es un sector que presenta diversos desafíos y riesgos financieros, tanto para los contratistas como para los propietarios.
Uno de los instrumentos de protección financiera que se utilizan en la industria de la construcción en México es la fianza.
En este artículo, explicaremos qué es una construcción fianza en México, cómo funciona y por qué es importante contar con ella.
¿Qué es una fianza construcción?
Una fianza construcción, también conocida como fianza de construcción en obra privada u obra pública, es un tipo de garantía financiera que se utiliza en la industria de la construcción para garantizar que el contratista cumplirá con los términos y condiciones del contrato.
Esta garantía se emite por una compañía de afianzadora y se utiliza para proteger al propietario en caso de incumplimiento por parte del contratista.
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Qué es una fianza de construcción
Las Fianzas de Construcción, es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de la obligación, determinada en el contrato principal de construcción o de obra.
¿Cómo funciona una fianza construcción?
Cuando un contratista busca obtener un contrato de construcción, el propietario puede requerir una fianza construcción como parte del proceso de licitación.
Si el contratista gana la licitación, debe obtener una construcción fianza antes de comenzar el trabajo.
La fianza se emite por una compañía afianzadora o de seguros y cubre por un porcentaje del monto total del contrato.
Si el contratista cumple con los términos y condiciones del contrato, la fianza se cancela al finalizar el proyecto.
Sin embargo, si el contratista no cumple con los términos del contrato, el propietario puede presentar una reclamación ante la compañía de seguros y recibir una indemnización por el incumplimiento del contratista.
¿Por qué es importante tener una fianza construcción?
Tener una fianza construcción es importante tanto para el contratista como para el propietario. Para el propietario, la fianza ofrece una protección financiera en caso de incumplimiento del contratista.
Si el contratista no cumple con los términos del contrato, el propietario puede presentar una reclamación y recibir una indemnización por el daño financiero sufrido.
Para el contratista, una construcción fianza puede ser un requisito previo para ganar un contrato de construcción.
La fianza puede ayudar a demostrar que el contratista es financieramente responsable y tiene la capacidad de completar el proyecto según lo acordado.
Qué tipo de fianzas hay dentro de la Construcción
Los tipos de fianzas en la construcción existen diferentes tipos de contratos como de remodelación, suministro, construcción de obra privada o contrato de obra pública, que se utilizan en la industria de la construcción en México.
Estos incluyen:
Fianza de licitación
Una fianza de licitación se emite como parte del proceso de licitación y garantiza que el contratista presentará una oferta seria y cumplirá con los términos del contrato si gana la licitación.
En las Fianzas de construcción, la protección de los adelantos en dinero, en inicio de los trabajos de obra, es la función de una fianza de anticipo, dar seguridad al dinero que se invierte.
Fianza de anticipo
Una garantía de anticipo se utiliza para garantizar que el contratista utilizará el anticipo otorgado por el propietario para la compra de materiales y otros gastos relacionados con el proyecto.
Fianza de cumplimiento
Una fianza de cumplimiento se utiliza para garantizar que el contratista cumplirá con los términos del contrato.
en la construcción garantiza, el cumplimiento que la empresa contratista utilizara a proveedores que suministran la mano de obra, las herramientas de construcción y los materiales
Fianza de vicios ocultos
Una fianza de vicios ocultos se emite para proteger al propietario en caso de defectos ocultos en la construcción que puedan aparecer después de la finalización del proyecto.
la fianza de buena calidad garantizara que no existan daños, defectos y mala calidad de los materiales en el desempeño de la obra o construcción.
Es fundamental que las empresas constructoras o empresas contratista, se informen de fianzas de construcción o seguros de construcción, primas, requisitos, vigencia de las pólizas.
¿Cómo se adquiere una fianza construcción?
Para adquirir una fianza de construcción, el contratista debe presentar una solicitud a una compañía de seguros que ofrezca este tipo de garantía financiera.
La compañía de seguros evalúa el riesgo financiero del contratista y, si es aprobado, emite la fianza.
Es importante tener en cuenta que el costo de una construcción fianza puede variar dependiendo de la duración del proyecto, el monto del contrato y el riesgo financiero
asociado con el contratista.
El costo de la fianza generalmente se calcula como un porcentaje del monto total del contrato.
¿Qué aspectos se deben considerar al contratar una fianza de construcción?
Al contratar una fianza construcción, es importante considerar lo siguiente:
1. Reputación de la compañía de afianzadora.
Es importante elegir una compañía de fianzas con una buena reputación y una larga trayectoria en la emisión de fianzas de construcción.
Esto asegura que la compañía de afianzadora tenga la capacidad financiera para cubrir cualquier reclamación en caso de incumplimiento del contratista.
2. Términos y condiciones de la fianza
Es importante revisar cuidadosamente los términos y condiciones de la fianza para asegurarse de que se ajusten a los requisitos del contrato y protejan tanto al contratista como al propietario en caso de incumplimiento.
3. Costo de la fianza
Es importante comparar los costos de las diferentes compañías de seguros y asegurarse de que el costo de la fianza sea justo y razonable.
4. Experiencia y solvencia del contratista
Es importante que el contratista tenga experiencia en proyectos similares y una buena
solvencia financiera para asegurarse de que pueda cumplir con los términos del contrato.
Requisitos de Fianzas de Construcción.
Persona moral o Empresa.
Para tramitar una fianza construcción, fianza de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos
las empresas deberán contar con activos líquidos debe presentar diversos documentos que a continuación se enlistan;
- Contrato de construcción, Contrato de obra pública.
- Acta constitutiva legible.
- Poder del administrador único de la empresa.
- INE del administrador único de la empresa.
IDENTIFICACION DE LA EMPRESA
- Constancia de situación fiscal actualizada
- Estados Financieros firmados.
- Cédula profesional del contador publico copia escaneada en PDF.
- Declaración anual de la empresa.
- Declaraciones parciales de la empresa 2022.
- Comprobante de domicilio fiscal de la empresa.
- Currículum actualizado de la empresa.
GARANTIAS DE RECUPERACIÓN/ AVALES
- Escrituras de un bien inmueble libre de gravamen.
- Boleta predial del Inmueble
- Copia del INE de los propietarios.
- Llenar el cuestionario de solicitud de la empresa.
Seguro de Caución para Construcción.
A las empresas contratistas deben contar con los seguros de responsabilidad,
- Civil,
- General,
- Vehículos.
- seguros de caución, anticipo, cumplimiento, contingencias laborales, buena calidad y vicios ocultos.
- Responsabilidad Civil, contratar la cobertura, protege de cualquier riesgo, que pudiera sufrir un trabajador, de la compañía o un tercero con motivo de la obra u construcción Garantiza la cobertura, los daños a la propiedad, por negligencia de los terceros.
- Responsabilidad General protege a la compañía, contra lesiones corporales, daños a la propiedad, causados por negligencia de terceros.
- Responsabilidad para vehículos cubre cualquier vehículo automotor que sea propiedad de la compañía. Esta póliza cubre el riesgo o siniestro,
- contra reclamaciones por responsabilidad de vehículos,
- realizadas en contra de la compañía,
- Ocasionados por empleados, en funciones del trabajo al manejar equipo de maquinaria pesada.
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