Las Fianzas de Construcción en Ciudad de México, funcionan y sirven para garantizar, contratos de Construcción y contratos de obra pública, que desea elaborar:
- administración de obra, en la obra publica se debe mejorar unificando la presentación de catálogos para las licitaciones
- obra a precio alzado
- obra a precios unitarios
Fianzas de Construcción
Las Fianzas de Construcción, es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de la obligación, determinada en el contrato principal de construcción o de obra.
Los conceptos de trabajo en la construcción de la Ciudad de México, deben determinarse con el objetivo de lograr que la obra se administre, controle y pague en forma eficiente, clara y transparente:
- La construcción en la Ciudad de México, tiene un alcance y grado de dificultad con respecto a la inversión, para que suministrar los materiales que se desean utilizar.
- Una buena administración asegura la posibilidad de la oportuna auditoria cuantitativa de la obra, para lograr los permisos de las obras.
- Dar seguridad de la propiedad de los trabajos ejecutados garantizando la liquidez para el avance de los trabajos y evitar sobre costos.
- Cuantificar los insumos necesarios e incluir los costos para el análisis de precios unitarios.
Fianzas de Anticipo, en Contratos de Construcción, Fianzas sin Avales en Contratos de Obra Publica:
- Fianzas sin AVALES
- Requiere garantías para tramites de fianzas, tiene un contrato, podemos garantizar las fianzas que necesita. 55 20 99 04 69 avalesyfianzas@gmail.com
- Fianzas de Construcción CDMX en México.
¿Qué es una fianza?
Qué es una fianza la palabra fianza es un deposito dado como garantía.
Viene del sufijo- anza sobre el verbo fiar.
La fianza viene del latín fidere que significa confiar, y este de fides, que significa lealtad, fe y confianza.
La función de la fianza es asesorar, confiar.
En la palabra fianza el sub fijo anza como la cualidad del que confía.
La palabra fianza proviene también de otras palabras como la confianza, tener la seguridad en alguien.
- Afianzar dar una fianza, compuesto con la familia construcción.
- Afianzador el fiador que da una fianza.
- Afianzamiento acción y efecto de afianzar.
La fianza es sinónimo de garantía Indica la cualidad del garante, que viene del francés garant y este del germanico waren hacerse responsable, asegurar, garantir y garantizar es el sinónimo del verbo warjan que significa proteger.
Por consiguiente, la fianza es obligarse a uno a cumplir lo que otro promete, o debe en caso de que no lo haga.
La palabra fianza es sinónimo de
- Fiar, Asegurar uno que cumplirá lo que otro promete obligándose, en caso de que no lo haga, a satisfacer por el.
- Avalar, Garantizar por medio de Aval.
- Garantizar, acción y resultado de afianzar lo estipulado.
- Prestar, Entregar algo a alguien, a condición de que lo devuelva, para que lo disfrute por un tiempo.
Afianzar es un hecho jurídico de formalizar un contrato mediante el Instrumento jurídico de una fianza.
con una fianza el Beneficiario tiene la certidumbre, convencimiento, seguridad, confianza, las obligaciones asumidas en un contrato, orden de compra o pedido se cumplirán.
La fianza es la herramienta de respaldo que sirve y se usa como aval en el Incumplimiento de un contrato.
En México, el Código civil Federal define en su articulo 2794 que es la fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace.
Contrato de Fianza
El contrato de fianza es un medio que protege al Beneficiario del Incumplimiento de la empresa o persona física que contrata en las necesidades del objeto del contrato.
El contrato de fianza es una garantía que tiene el beneficiario en contra del deudor en caso de un incumplimiento de obligación.
El contrato de fianza funciona como garantía en caso de insolvencia del fiado y que se pueda reclamar a los obligados solidarios en caso de que el fiado no cumpla, en si el contrato de fianza es el medio eficaz para garantizar obligaciones.
La fianza asume la obligación de pagar la suma afianzada en caso de ser exigible y el fiado no haya cumplido la obligación.
Fianzas en Contratos de Construcción
Fianzas en contratos de construcción, Garantizan el dinero, los fondos otorgados y concedido para la construcción y obra.
- Sirve para el Buen uso de un Anticipo en la obra Protegen al Beneficiario de que se realizara la correcta construcción.
- Sirve de garantía en la buena calidad y mano de obra prestada por el contratista.
- Funciona para asegurar el precio de los materiales en el contrato de construcción.
En el Contrato de Construcción las Fianzas de Fianzas de Construcción, son Utilizadas para que el BENEFICIARIO Sector publico o Iniciativa privada;
tenga la garantía de que se cumplirá con el contrato y si existe Incumplimiento responder hasta por la suma afianzada en la póliza de fianzas de construcción.
Para Que Sirven las Fianzas
La fianza es la garantía como instrumento financiero, sirve como el respaldo si existiera un Incumplimiento en un negocio.
La fianza sirve como aval, en caso de Incumplimiento de la empresa que ha sido contratada, para la realización de un servicio o entrega de bienes de consumo.
La fianza sirve para que se cumplan con las obligaciones contraídas.
Para Que Sirven las Fianzas
Para Que Sirven las Fianzas en la construcción, sirven para garantizarle al Beneficiario que la obra se llevara a cabo con relación a las determinaciones establecidas en el contrato y sus anexos.
Para Que Sirven las Fianzas de Construcción
Es una excelente garantía que se utiliza como Indemnización económica accesoria esta conformado por dos componentes, el pago de los daños como pena convencional o el pago hasta la suma afianzada la fianza de construcción es utilizada juntamente con la fianza de anticipo, fianza de contingencias laborales.
Fianzas de Construcción en Ciudad de México
En los contratos de construcción, requiere garantías para tramites de fianzas, tiene un contrato, podemos garantizar las fianzas que necesita Otorgamiento de Fianzas y Garantías.
La Contratista se obliga por su cuenta y orden a garantizar el cumplimiento de sus obligaciones establecidas en este Contrato a favor del Cliente, para lo cual deberá otorgar las siguientes fianzas a satisfacción plena del Cliente:
- Fianzas de Anticipo: la entrega de uno o varios anticipos a la Contratista, deberá entregar al Cliente una fianza de anticipo por el equivalente al 100% (cien por ciento) del monto total del anticipo (incluyendo el IVA recibido, en su caso), a efecto de garantizar su debida aplicación, o en su defecto, la devolución total o parcial del mismo.
- Esta póliza deberá presentarse al momento en que la Contratista entregue al Cliente la factura correspondiente al anticipo; de lo contrario, el Cliente no realizará al pago del anticipo hasta en tanto no le sea entregada la póliza correspondiente.
- Fianzas de Cumplimiento.– Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones relativas a este contrato, la Contratista deberá entregar una fianza por un equivalente al 10% (diez por ciento) del valor total del proyecto.
En caso de que la Contratista opte por;
- Entregar la Fianza, la póliza correspondiente deberá entregarse dentro de los 10 (diez) Días Hábiles siguientes a la firma del Contrato.
Las Fianzas de Construcción, es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de la obligación, determinada en el contrato principal de construcción o de obra.
Fianzas de Construcción en Ciudad de México
A la recepción y aprobación total del proyecto respectivo, es decir, hasta la suscripción del Acta de Entrega-Recepción relativa a la Orden de Servicio correspondiente y una vez que se verifique que el Contratista, no ha incurrido en incumplimiento a sus obligaciones, se solicitara;
- Fianza de Vicios Ocultos.- Por el equivalente al 10% (diez por ciento) del valor total del contrato, para garantizar la reparación de las Obras ejecutadas con defectos o vicios ocultos.
- Dicha fianza estará vigente durante el Período de Garantía de 1 año.
- La Póliza de Fianza correspondiente a cada uno de los proyectos deberá entregarse al Cliente al momento de suscripción del Acta de Entrega-Recepción respectiva.
Fianzas de Construcción en Ciudad de México
Para realizar un proyecto de construcción, es necesario revisar el COSTO DE OPORTUNIDAD, que son los beneficios que se dejan de obtener, por no dar una mejor asignación de los recursos en el mercado, los costos de oportunidad no se registran en las cuentas, pero son importantes en la toma de decisiones.
Es el valor monetario de mano de obra y materiales empleados para producir un bien o servicio medido por el bien o servicio alternativo que hubiera podido crear con esos mismos recursos.
Fianzas de Construcción en Ciudad de México
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Fianzas de Construcción en Ciudad de México
Dentro de las fianzas de construcción en la ciudad de mexico, debe considerarse los precios de los materiales, las fianzas y garantías de Recuperación, AVALES, en el contrato.
En el contrato se acuerdan que el monto total de la obra y construcción, incluye todos los elementos necesarios para la ejecución del Contrato, por lo que la Contratista, no podrá argumentar algún gasto adicional en la prestación de los servicios.
Los precios establecidos en el párrafo anterior deben estar expresados en pesos mexicanos:
- Pago por Estimaciones. Salvo que las Partes acuerden otra forma de pago en los Anexos del Contrato, el precio establecido en la presente cláusula será pagado a la Contratista mediante Estimaciones quincenales de los trabajos efectivamente efectuados por la Contratista, siempre y cuando el avance de las Obras esté debidamente recibido y aprobado por el Cliente, de acuerdo a lo establecido en este Contrato y sus Anexos.
- Presentación de facturas. Los pagos se efectuarán dentro de los 3 Días naturales posteriores a la presentación de la factura fiscal correspondiente.
- Pago de la última Estimación. Salvo que en los Anexos del Contrato se establezca lo contrario, los pagos relativos a la última Estimación serán realizados dentro de los 10 (diez) Días Naturales posteriores a la fecha en que se formalice la Aceptación Provisional de las Obras.
Requisitos de Fianzas de Construcción en Ciudad de México
PERSONA MORAL
- CONTRATO FIRMADO, DONDE LE SOLICITAN LA FIANZA.
- ACTA CONSTITUTIVA.
- PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL.
- INE DEL REPRESENTANTE LEGAL ANVERSO Y REVERSO.
- ALTA DE HACIENDA INSCRIPCIÓN DE LA EMPRESA AL SAT.
- ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA FIRMADOS POR EL REPRESENTANTE LEGAL Y FIRMADOS POR EL CONTADOR
- PUBLICO ANEXAR CÉDULA PROFESIONAL.
- DECLARACIÓN ANUAL 2024.
- DECLARACIÓN DE IMPUESTO PARCIAL 2025.
- COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL, A NOMBRE DE LA EMPRESA.
- CURRICULUM DE LA EMPRESA A DOMICILIO FISCAL.
AVALES
- ESCRITURAS DE UN BIEN INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN.
- INE DE LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE.
- BOLETA PREDIAL DEL INMUEBLE.
-
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FAQ – Fianzas de Construcción en Ciudad de México
1. ¿Qué son las fianzas de construcción en Ciudad de México?
Las fianzas de construcción son garantías emitidas por una afianzadora que aseguran el cumplimiento de un contrato de obra. Protegen al beneficiario en caso de incumplimiento del contratista, respaldando obligaciones como tiempos de entrega, calidad del trabajo y uso adecuado de recursos.
2. ¿Para qué sirven las fianzas de construcción?
Sirven para garantizar que el contratista cumpla con todas las condiciones del contrato de obra. En caso de incumplimiento, la fianza cubre pérdidas económicas del beneficiario, asegurando la ejecución correcta del proyecto, el uso adecuado del anticipo y la reparación de posibles defectos.
3. ¿Qué tipos de fianzas de construcción existen?
Los principales tipos son fianza de anticipo, fianza de cumplimiento y fianza de vicios ocultos. Cada una cubre una etapa específica del proyecto: el uso del anticipo, la ejecución del contrato y la calidad de la obra después de su entrega.
4. ¿Cuándo se requiere una fianza de construcción?
Se requiere al firmar contratos de obra pública o privada, especialmente cuando existe un anticipo, obligaciones de ejecución o requisitos de garantía. En muchos casos es obligatoria para participar en licitaciones o para proteger al cliente en proyectos de construcción.
5. ¿Quién paga la fianza de construcción?
El contratista es quien paga la fianza, ya que forma parte de los costos operativos del proyecto. El beneficiario no paga la póliza, sino que recibe la garantía como protección ante posibles incumplimientos del contrato firmado.
6. ¿Cuánto cuesta una fianza de construcción?
El costo depende del monto del contrato, el tipo de obra y el perfil financiero del solicitante. Generalmente, la prima de una fianza oscila entre el 1% y 3% del valor total garantizado, aunque puede variar según el riesgo evaluado por la afianzadora.
7. ¿Qué requisitos se necesitan para obtener una fianza?
Se requiere documentación como contrato firmado, acta constitutiva, identificación oficial, estados financieros, alta en el SAT y comprobante de domicilio. En algunos casos también se solicitan avales o garantías adicionales dependiendo del análisis de riesgo de la afianzadora.
8. ¿Se puede obtener una fianza de construcción sin aval?
Sí, es posible obtener fianzas sin aval en ciertos casos. La aprobación depende del análisis financiero del solicitante, historial crediticio y capacidad operativa. Algunas afianzadoras ofrecen esquemas flexibles para empresas con buen perfil y experiencia comprobable.
9. ¿Cuánto tiempo tarda el trámite de una fianza?
El trámite suele tardar entre 3 y 5 días hábiles, dependiendo de la documentación proporcionada y la evaluación financiera. Si los documentos están completos y correctos, el proceso puede agilizarse significativamente.
10. ¿Qué pasa si el contratista no cumple el contrato?
Si el contratista incumple, el beneficiario puede reclamar la fianza ante la afianzadora. Esta cubrirá los daños hasta el monto asegurado, siempre que el incumplimiento esté dentro de las condiciones establecidas en la póliza y el contrato correspondiente.
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