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Fianza
Es una garantía solicitada para prevenir riesgos de incumplimiento en el pago de deuda o garantizar pagos en contratos de arriendo.
Se utiliza como garantía en un contrato por parte del beneficiario si el fiado incumple las obligaciones. Un fiador, que puede ser una institución afianzadora, garantiza mediante una póliza de fianza las obligaciones contractuales, fiscales o administrativas.
Fianza de Vicios Ocultos
Garantía de vicios ocultos que como fianza da protección a beneficiarios compradores, contratante y dueños del proyecto. Garantiza los defectos que surgen cuando se ha recibido la entrega de la construcción, bien, servicio o productos, está emparejada con la buena calidad de los trabajos.
Es una garantía esencial porque protege el patrimonio de la inversión realizada.
Es utilizada en proyectos de construcción, infraestructura y obra pública, en la adquisición de un inmueble ampara hasta doce meses después de haber recibido el acta entrega recepción de los trabajos.
¿Qué garantiza y cómo funciona?
Garantiza los defectos de fabricación, o bien no fueron entregados con el diseño original tal como se solicitó al inicio de la solicitud de oferta y pre -compra, por ejemplo:
- -Medicamentos distintos a los contratados.
- Productos o insumos que no cumplen con las normas mexicanas o normas de seguridad.
- Estos defectos pueden ser un error de fabrica por material de calidad baja, diseño incorrecto, fallas en la realización original del diseño, variación distinta a lo solicitado.
- Sistemas defectuosos de manejo o funcionamiento tal como se describió que debe funcionar.
- Si un defecto o vicio oculto surge el contratista, proveedor por garantía debe cubrir la reparación, cambio a entrega satisfactoria tal como se solicitó en el pedido u orden de compra.
- Todos los costos que se originen serán a cargo al fiado.
¿Quién emite la fianza?
Una institución afianzadora en México, siempre y cuando tengan la orden entrega recepción de los trabajos, servicios o productos.
¿Cómo se obtiene una fianza de vicios ocultos?
- Contrato cumplido.
- Acta de entrega recepción de los trabajos, servicios o productos.
- Constancia fiscal actualizada del solicitante.
- Pagar el costo de la fianza de vicios ocultos.
Requisitos de fianzas
Los requisitos para obtener una fianza varían de acuerdo si es una fianza contractual, judicial o administrativa la institución afianzadora te solicitará estos documentos para realizar el trámite.
Requisitos generales.
- INE identificación oficial de la persona física o del representante legal.
- Registro Federal de contribuyentes RFC, constancia fiscal actualizada.
- Solicitud firmada por el solicitante.
- Contrato o documento donde solicitan la fianza.
- Comprobante de domicilio fiscal.
- Declaración anual fiscal.
- Estados financieros.
- Garantía de la propiedad de un inmueble libre de gravamen.
Construcción
Empieza como el proyecto de infraestructura con las características y materiales para la construcción de puentes, carreteras, infraestructuras incluyendo edificios inteligentes que deberán utilizarse, costearse para definir el costo de la obra o de la inversión que deberá presentar como presupuesto al jefe de proyecto o contratante.
La Planificación y evaluación de riesgo es esencial y conlleva a contratar una fianza de construcción y seguro de responsabilidad civil.