Fianzas de Obra Civil
Potencia tus proyectos con las mejores Fianzas de Obra Civil, Fianzas de obra y Fianzas de Anticipo: ¡garantías sólidas para un éxito asegurado!
Fianzas de Obra Pública y Privada: Diferencias Clave para Proyectos de Construcción
Las fianzas de obra son garantías fundamentales en los contratos de construcción, tanto en el sector público como en el privado. Conocer las diferencias entre ellas es esencial para contratistas, inversionistas y entidades públicas que buscan asegurar la ejecución exitosa de sus proyectos. A continuación, te explicamos en qué consisten y qué aspectos las distinguen.
¿Qué son las fianzas de obra?
Una fianza de obra es un respaldo financiero que garantiza el cumplimiento de un contrato de construcción o proyecto. Sirve para proteger a ambas partes, asegurando que los trabajos se realicen conforme a lo pactado y en los plazos establecidos.
Fianzas en obra pública
En los proyectos públicos, las fianzas son obligatorias. Estas garantizan que los recursos públicos invertidos en infraestructura y obras públicas serán utilizados correctamente, y que el contratista cumplirá con los requisitos técnicos, de calidad y plazo.
Ejemplos y características principales:
Garantizan la correcta ejecución de carreteras, hospitales, puentes, etc.
Incluyen fianzas de cumplimiento, anticipo, calidad y vicios ocultos.
Son solicitadas durante procesos de licitación y contratos de gobierno.
Fianzas en obra privada
En el sector privado, las fianzas no siempre son obligatorias, pero cada vez tienen mayor aceptación para garantizar seriedad y cumplimiento. Son útiles en proyectos de gran valor, como construcciones de residencias, edificios comerciales o industriales.
Ejemplos y características:
Garantizan cumplimiento de contratos y calidad de trabajo.
Frecuentemente se usan en licitaciones privadas y contratos de alto monto.
Ayudan a fortalecer la confianza entre las partes.
Las Fianzas de obra civil y Fianzas de obras garantizan el cumplimiento de obligaciones asumidas por el fiado en contratos de Obra y construcción.
Las fianzas garantizan el cumplimiento de obligaciones en Fianzas y Licitaciones, Fianzas contratos de obra pública, fianzas de construcción y Fianzas de Mantenimiento de Carreteras, Fianzas urgentes, Fianzas de Contingencias Laborales.
En los contratos de obra pública y obra civil, el Beneficiario puede formalizar un contrato plurianual a precio fijo y por un plazo determinado, basado en un proyecto integral de construcción y supervisión técnica, donde el cumplimiento total es responsabilidad del contratista general.
El Beneficiario y el Contratista establecen, conforme a la propuesta económica y el presupuesto aprobado, el monto de la contraprestación o el importe de adjudicación.
En los contratos de obra civil, el plazo para la ejecución de los trabajos se determina en meses, comúnmente 18, 24 o 36 meses, siguiendo el cronograma de obra aprobado y el programa de ejecución en obra pública.
Dentro las fianzas de obra civil encontramos diversas formas de garantías que deben tener por cumplidas.
Fianzas de Anticipo y Cumplimiento
Fianzas de Anticipo y Cumplimiento es el convenio de la fianza global donde se establecen las obligaciones y derechos recíprocos
entre la Beneficiaria y una compañía afianzadora.
Requiere FIANZAS SIN AVALES (55) 20-99-04-69 avalesyfianzas@gmail.com
Fianzas de Obra Civil
Fianzas Administrativas de Obra Civil GARANTIZAN la obligación y el cumplimiento exacto del contrato obligaciones adquiridas por el fiado.
Tipos de Fianzas de Obra Civil Fianzas de Anticipo
Fianza de Anticipo Garantiza la correcta aplicación del dinero otorgado al fiado.
La fianza de cumplimiento garantiza el cumplimiento de la ejecución de los trabajos de la obra y no extinguirán la responsabilidad parcial o total de las acciones que corresponden a la ejecución de los trabajos.
En el contrato de obra civil debe otorgarse Garantía de cumplimiento.
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones defectos que resulten de los trabajos realizados en la ejecución de los trabajos.
El contratista de obra civil o de obra publica debe presentar una póliza de fianza a favor del BENEFICIARIO y expedida por una afianzadora autorizada para operar en Fianzas en México, por un monto que equivales al 10 % del Importe total del contrato sin Incluir el IVA.
Esta fianza se cancelará al recibir los trabajos objeto del contrato y a entera satisfacción del BENEFICIARIO y queda constituida la fianza de vicios ocultos.
Fianza de Vicios Ocultos para responder por defectos que resulten de vicios ocultos y cualquier responsabilidad inherente el contratista garantizará mediante fianza, la cual debe expedirse al nombre del BENEFICIARIO razón social, por una compañía afianzadora para operar Fianzas en MEXICO, equivalente por el 10 % del Importe total sin incluir IVA este contrato, la fianza estará vigente por un plazo de 12 o 24 meses si es contrato plurianual a partir de la firma del acta entrega recepción.
Fianzas de Obra Civil
Las fianzas aseguran el pago como una garantía fundamental. Tanto el anticipo como la fianza de cumplimiento requieren garantías de recuperación, es decir, un obligado solidario con bien inmueble libre de gravamen que actúe como aval en el contrato.
El objetivo principal de las Fianzas de Obra Civil es respaldar diferentes garantías como la fianza de anticipo, fianza de cumplimiento, fianza de contingencias laborales, fianza de vicios ocultos y fianza de buena calidad.
Ejemplo práctico
Supongamos que una entidad pública realiza la construcción de una carretera. Requerirá varias fianzas, como la de cumplimiento y vicios ocultos, para garantizar que el trabajo se realice en tiempo y forma. En cambio, si una empresa privada construye un edificio de oficinas, puede solicitar una fianza de cumplimiento para asegurar que la obra finalice según lo pactado y a satisfacción del cliente.
Conocer las diferencias entre fianzas de obra pública y privada permite una mejor planificación y protección en proyectos de construcción, asegurando el éxito de cada iniciativa.
El seguro de responsabilidad civil.
Además, en el contrato de obra civil u de obra publica el contratista debe contratar un seguro de responsabilidad civil que garantice la reparación total de daños que se puedan ocasionar a terceros en sus bienes o personas derivados de las actividades que realice en la ejecución de los trabajos.
El monto suma Asegurada o limite mínimo de la póliza de responsabilidad que deberá contratar será del 10 % diez por ciento incluyendo el IVA del Importe total del contrato, en el entendido de que el Contratista podrá incrementar esta póliza conforme al factor de riesgo que de acuerdo a su experiencia representen los trabajos a realizar y en caso de que incurra en alguna responsabilidad civil, en caso de existir algún tipo de responsabilidad que no se encuentre cubierta por la póliza esta deberá ser cubierta con los propios recursos.
Otro tipo de fianzas administrativas las Fianzas de Obra Civil en la construcción es:
la fianza de cumplimiento garantiza el Cumplimiento por parte del proveedor o contratista, el cumplimiento de las obligaciones establecidas en un contrato.
Fianzas de Obra Civil
para tramitar fianzas de obra civil se requiere la copia del contrato o notificación de fallo de ganador de concurso.
Concluida y entregada la obra civil deben formalizarse garantías en fianzas de buena calidad y fianzas de vicios ocultos para ello se debe otorgar el acta entrega recepción de los trabajos establecidos en el contrato afianzado.
el tiempo de tramite de fianzas es de 3 a 5 días hábiles.
Fianzas de Obra o Constructores
La Fianza de Obra para contratistas en el sector público, obra pública o inversión privada en construcción, es un respaldo fundamental. Esta fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato para la ejecución de proyectos de construcción, asegurando la protección tanto del Beneficiario como del contratista.
La Fianza de Obra para contratistas en el sector público, obra pública o inversión privada en construcción, es un respaldo fundamental. Esta fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato para la ejecución de proyectos de construcción, asegurando la protección tanto del Beneficiario como del contratista.
Ejemplos específicos de tipos de fianzas para obra:
Fianza de Anticipo, que asegura el correcto uso del anticipo entregado.
Fianza de Cumplimiento, que garantiza la total ejecución del contrato según lo pactado.
Fianza de Calidad, que respalda la buena calidad y durabilidad de la obra realizada.
Fianza de Vicios Ocultos, que cubre posibles defectos ocultos posteriores a la entrega.
Fianza de Contingencias Laborales, destinada a cubrir riesgos relacionados con obligaciones laborales del contratista.
Para que sirve la Fianza de Obra
Sirve para Garantizar la debida ejecución de la propuesta técnica en la licitación y concurso de la obra
Es la Garantía de Ejecución de Obra en el contrato,
La Buena Calidad de los Materiales que han sido Utilizados en la Realización de la Obra.
Tipos de Fianzas para obra:
Fianzas de Licitación o Concurso: respalda la oferta técnica y económica; protege si el ganador no firma contrato con la unidad administrativa.
Fianzas de Anticipo: garantiza el uso correcto y devolución total o parcial del anticipo para iniciar la obra; protege al Beneficiario y al inversionista.
Fianzas de Cumplimiento: asegura el cumplimiento total del contrato y la correcta ejecución del proyecto.
Fianzas de Buena Calidad: respalda la calidad de materiales y mano de obra en la construcción.
Fianzas de Vicios Ocultos: cubre reparación de defectos ocultos surgidos después de la entrega de la obra.
Fianzas de Obra: garantizan el cumplimiento de todas las obligaciones en contratos de obra.
Fianzas de Cumplimiento de Obra: exclusivas para el sector público, aseguran el cumplimiento completo del contrato y cubren penalizaciones por incumplimiento.
La suma afianzada puede superar el 20% del monto contratado, brindando protección integral al proyecto.
Requisitos para Fianzas de Cumplimiento de Obra
- Notificación de fallo de la licitación o concurso.
- Contrato de obra firmado.
- Adjudicación directa del contrato,
- Si es un contrato para la Iniciativa privada, copia del contrato de obra o en su caso contrato de construcción.
Incumplimiento de Fianzas de Obra
Si existiera Incumplimiento en las clausulas del contrato de obra en lo ofertado en la propuesta técnica presentada en la licitación o concurso,
Se podrá acudir en reclamación de fianza por escrito ante la afianzadora, y de ser procedente pagará la reclamación de fianza con el concepto afianzado al Beneficiario.
Fianzas de Obra Civil
Este tipo de fianzas de anticipo, fianzas de cumplimiento en nuestra consultora pueden garantizarse con requisitos mínimos.
Requisitos de fianzas de obra civil.
Documentos clave para afianzamiento de contrato:
- Identificación oficial (INE) del administrador único y representante legal que firma el contrato.
- Acta constitutiva de la empresa constructora.
- Poder notarial del apoderado legal.
- Currículum vitae de la persona moral, firmado por el administrador único.
- Alta ante el SAT: formato de inscripción inicial de la persona moral.
- Formato de inscripción fiscal R-1 y cédula fiscal.
- Declaraciones anuales de impuestos correspondientes al 2024.
- Declaraciones parciales de impuestos del 2025.
- Estados financieros actualizados de la empresa constructora.
- Comprobante de domicilio fiscal vigente, con fecha no mayor a 3 meses, a nombre de la empresa y con actividad empresarial.
- Constancia de historial crediticio sin mala calificación en buró de crédito.
- Copia del reporte de buró de crédito para evaluación.
Requiere avales para fianzas de obra civil en nuestros servicios ofrecemos diversas formas de garantizar los contratos de obra civil, licitaciones, fianzas de construcción, fianzas de anticipo, fianzas de cumplimiento, fianzas de contingencias laborales.
AVALES alternativas de garantías para fianzas o presupuesto de este servicio de garantías.
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