En contratos de construcción en el capitulo de garantías o seguros y fianzas, mas de allá lo necesario, es solicitar al contratista una forma de garantizar, que se cumplirá con el contrato.
Las Fianzas de Obra y Proveeduría garantizan el cumplimiento de obligaciones que se generan en la contratación de Obras, o por la Adquisición de Bienes o Servicios.
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Fianzas Administrativas en Construcción
Las fianzas administrativas GARANTIZAN la obligación y el cumplimiento exacto del contrato obligaciones adquiridas por el fiado.
Tipos de Fianzas Administrativas de construcción
Fianza de Anticipo Garantiza la correcta aplicación del dinero otorgado al fiado.
La función de una fianza de anticipo es dar un buen uso al monto adjudicado de la garantía, y en caso de incumplimiento el dinero será devuelto en caso de que la reclamación de fianzas sea procedente.
En la expedición de la fianza de cumplimiento, garantiza el Cumplimiento por parte del proveedor o contratista, el cumplimiento de las obligaciones establecidas en un contrato de construcción, contrato de obra, contrato de suministro.
La Fianza de vicios ocultos y buena calidad
- La Fianza de vicios ocultos garantizan la Reparación de los Daños o Vicios de ocultos que resulten de la mala calidad en la construcción y obra publica.
- La fianza de buena calidad, garantizan la calidad de las obras, de los bienes y servicios entregados en la fecha establecida en el contrato.
- para el tramite de estas fianzas de vicios ocultos o fianzas de buena calidad es necesario no encontrarse en Buro de Crédito.
Fianzas Administrativas en Construcción
Las fianzas garantizan el pago como una garantía, así el anticipo y la fianza de cumplimiento requerirá de garantías de recuperación es decir un obligado solidario con bien inmueble libre de gravamen que asuma como aval en el contrato.
Fianzas Administrativas en Construcción
El Tipo de fianzas Administrativas en Construcción es garantizar la fianza de anticipo, fianza de cumplimiento, fianza de contingencias laborales, fianza de vicios ocultos, fianza de buena calidad.
El seguro de responsabilidad civil.
Otro tipo de fianzas administrativas en construcción es:
la fianza de cumplimiento garantiza el Cumplimiento por parte del proveedor o contratista, el cumplimiento de las obligaciones establecidas en un contrato.
Requisitos de Fianzas Administrativas.
- Contrato legible, completo, donde le soliciten las fianzas de anticipo y cumplimiento.
- Acta constitutiva, legible, completa, actualizada ultima asamblea, con folio del registro.
- Poder del administrador único o representante legal.
- INE del administrador único o representante legal, anverso y reverso.
- Alta de hacienda documento de inscripción al SAT.
- Declaración anual de impuestos 2019.
- Declaración parcial de impuestos 2020.
- Estados financieros, balance, de la empresa, actualizada.
- Firma de los estados financieros
- deben venir en hoja membrete y firmados por el contador publico
- firmados por el administrador único de la empresa.
- Cedula profesional del contador publico.
- Curriculum de la empresa.
- Comprobante de domicilio fiscal a nombre de la empresa.
OBLIGADO SOLIDARIO AVALES
- Escrituras de un bien inmueble libre de gravamen.
- Boleta predial
- INE de los propietarios.
- Llenar el Cuestionario Solicitud de la Compañía Afianzadora.
Que es una Fianza de Anticipo.
La fianza de anticipo se solicita para garantizar el anticipo parcial, es decir una parte del dinero que será adelantado para los inicios de los trabajos, o bien cuando se solicita la devolución del dinero en caso darle buen uso al dinero.
Que es una Fianza de Cumplimiento.
La fianza de cumplimiento se solicita para garantizar el cumplimiento de las obligaciones en un contrato.
Con una fianza de cumplimiento se asegura el pago de los daños, la pena convencional por retraso o demora de la entrega de productos y servicios en un pedido u orden de compra.
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FAQ – Fianzas Administrativas en Construcción
1. ¿Qué son las fianzas administrativas en construcción?
Las fianzas administrativas en construcción son garantías emitidas por una afianzadora que aseguran el cumplimiento de obligaciones contractuales en proyectos de obra, suministro o servicios. Protegen al beneficiario en caso de incumplimiento del contratista.
2. ¿Qué tipos de fianzas de construcción existen?
Los principales tipos son:
- Fianza de anticipo
- Fianza de cumplimiento
- Fianza de vicios ocultos
- Fianza de buena calidad
- Fianza de contingencias laborales
Cada una cubre una etapa específica del contrato de construcción.
3. ¿Para qué sirve una fianza de anticipo?
La fianza de anticipo garantiza que el dinero adelantado al contratista será utilizado correctamente. En caso de mal uso o incumplimiento, el monto puede ser recuperado por el beneficiario.
4. ¿Qué cubre una fianza de cumplimiento en construcción?
Garantiza que el contratista cumplirá con todas las obligaciones del contrato, incluyendo tiempos de entrega, calidad de obra y condiciones pactadas.
5. ¿Qué es la fianza de vicios ocultos y cuándo se aplica?
Es una garantía que cubre defectos o fallas no visibles al momento de la entrega de la obra. Generalmente aplica durante 12 a 24 meses después de finalizado el proyecto.
6. ¿Se pueden obtener fianzas de construcción sin aval?
Sí, algunas afianzadoras ofrecen fianzas sin aval, dependiendo del perfil financiero, historial crediticio y capacidad económica del contratista.
7. ¿Cuáles son los requisitos para tramitar una fianza de construcción?
Generalmente se requiere:
- Contrato de obra o documento fuente
- Acta constitutiva de la empresa
- Estados financieros actualizados
- Identificación oficial del representante legal
- Historial crediticio positivo
- Garantía de recuperación (en algunos casos)
8. ¿Cuánto cuesta una fianza de construcción?
El costo depende del tipo de fianza, monto del contrato, plazo y riesgo del proyecto. Normalmente se paga una prima anual que puede variar entre el 1% y 5% del monto afianzado.
9. ¿Cuánto tiempo tarda el trámite de una fianza?
El proceso suele tomar entre 3 y 5 días hábiles, siempre que la documentación esté completa y validada por la afianzadora.
10. ¿Qué pasa si el contratista incumple el contrato?
El beneficiario puede presentar una reclamación formal. Si procede, la afianzadora paga la indemnización hasta el monto de la fianza.
11. ¿Las fianzas de construcción son obligatorias?
Sí, en la mayoría de contratos de obra pública y muchos contratos privados, son un requisito obligatorio para garantizar el cumplimiento del proyecto.
12. ¿Qué diferencia hay entre fianza y seguro de responsabilidad civil?
- La fianza garantiza el cumplimiento de obligaciones contractuales.
- El seguro de responsabilidad civil cubre daños a terceros durante la ejecución de la obra.
Ambos son complementarios en proyectos de construcción.
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